.jpg "darovacia zmluva notar zvolen")
Čo musí obsahovať darovacia zmluva?
Darovacia zmluva by mala obsahovať najmä:
- Identifikáciu darcu a obdarovaného
- Špecifikáciu predmetu daru
- Záväzok darcu bezplatne prenechať dar obdarovanému
- Záväzok obdarovaného dar prijať
- Označenie miesta a dátum podpisu zmluvy
- Ak je predmetom daru nehnuteľnosť, darovacia zmluva musí byť písomná, pričom podpis darcu na zmluve musí byť úradne osvedčený
Kedy si dať pozor?
- Darca je povinný pri ponuke daru upozorniť na vady, o ktorých vie. Ak má vec vady, na ktoré darca neupozornil, je obdarovaný oprávnený vec vrátiť.
- Darca sa môže domáhať vrátenia daru, ak sa obdarovaný správa k nemu alebo členom jeho rodiny tak, že tým hrubo porušuje dobré mravy.
- Ak ide o dar nad rámec obvyklého darovania, môže byť dedičovi pri dedení započítané do jeho dedičského podielu to, čo za života poručiteľa od neho bezplatne dostal.
- Ak ide o darovanie nehnuteľnosti, k nadobudnutiu vlastníckeho práva dôjde až vkladom do katastra, nie podpisom darovacej zmluvy.
- Darovacia zmluva, podľa ktorej sa má plniť až po darcovej smrti, je neplatná.
Ako prebieha vyhotovenie darovacej zmluvy notárom?
Je potrebné dohodnúť si termín konzultácie u notára.
Notár vám objasní, akú sú podmienky darovania nehnuteľnosti, poskytne právne poučenie, aby zmluvné strany uzatvorili zmluvu po dôkladnom uvážení a pochopení jej právnych následkov.
Ak je to vhodné odporučí zriadenie vecného bremena práva doživotného bývania a užívania v prospech darcu.
Môže byť potrebné predložiť listiny preukazujúce vlastníctvo nehnuteľnosti, nadobúdací titul k nehnuteľnosti, potvrdenie spoločenstva vlastníkov bytov alebo správcu bytového domu o nedoplatkoch ak ide o prevod bytu, prípadne poskytnúť ďalšie informácie, ktoré bude notár požadovať.
Notár vyhotoví darovaciu zmluvu vo forme notárskej zápisnice, ktorú zmluvné strany pred notárom podpíšu.
Notár podá na základe kúpnej zmluvy návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností.
Okresný úrad vydá rozhodnutie o povolení vkladu vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností
Najčastejšie sa nás pýtajú
Častým javom je darovanie nehnuteľnosti s vecným bremenom práva doživotného bývania a užívania. Darca si zabezpečí právo na bezplatné užívanie nehnuteľnosti (napr. domu alebo bytu) až do konca svojho života, aj keď už nie je jej vlastníkom. Vecné bremeno sa zapisuje ako ťarcha do katastra nehnuteľností.
Na Slovensku sa neplatí daň z darovania.
Darca sa môže domáhať vrátenia daru, ak sa obdarovaný k nemu alebo k členom jeho rodiny správa tak, že to hrubo porušuje dobré mravy. Túto možnosť upravuje Občiansky zákonník.
.jpg "overenie dokumentov - notár zvolen - jozef brázdil")